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          台肥備妥百億 開發南港新竹 台肥備妥百億 開發南港新竹 2010-05-26 01:05 工商時報記者龔俊榮／台北報導 台肥（1722）昨（25）日召開董事會，原則敲定上百億元土地開發計畫，分別在台北南港?保濕面膜P新竹等兩地進行，其中配合南港世貿展館二期開發動作，台肥預定最近著手對外招商，準備先興建一棟約有500房的國際觀光 景觀設計旅館，初估投資金額約90億元，同時台肥新竹科技商務園區也決定先出資14.1億元，啟動整個開發的第一步。　台肥今年將加速全面開發旗下土地 seo資產，昨日召開董事會，確定台北南港與新竹商務園區的兩項開發計畫，初步估計兩項投資案，將投入100億元資金。　台肥位於南港土地，除了規劃一般建案外， 澎湖民宿也計畫在當地打造包括旅館、購物中心與辦公大樓在內三合一的龐大開發案，總投資規模高達400億新台幣。　鑑於資金的有效運用，台肥的部分董事認為，不需急於全部運用自有資金，也可 酒肉朋友以尋找合作夥伴共同開發，在確定這項開發原則後，隨後對南港三合一投資案，也初步敲定先規劃興建國際觀飯店，主要是南港世貿二館預定2012年完工啟用，對旅館有強烈需求，至於購物中心與辦公大樓可 代償以稍後再推動。　因此，台肥已經計畫最近開始對外進行招商，目前也已委託戴德梁行負責招商案，最快年底確定合作夥伴，並且立即展開興建作業。　台肥表示，這座觀光旅館房間數約有500間，屬於五星級，原則上，硬體由台 澎湖民宿肥出資90億元興建，未來營運將委由專業旅館業負責。　其他南港建案，甲子園已大致銷售完畢，去年認列的金額才僅有18％左右，預定整個12億元的另外82％將於今年陸續入帳，同時與華固合作的建案，將採建後售，預計2年後才會入帳。　台 會場佈置肥新竹科技商務園區的推動，也在昨日董事會做出重大改變，初期將自行投入14.1億元的資金，興建一棟10層樓辦公大樓，目前承租戶都已有著落，整個樓地面積約有1.2萬坪，預定102年啟用，屆時每年貢獻台肥1.23億元盈餘。　台肥表示，今年開發土地資產的腳步將會更?信用卡代償飢硈t，同時在本業方面，也積極拓展新的客戶，雖然第一季營收有受到政府取消補貼肥料的影響，但是第二季隨著市場回溫，營運將會優於第一季。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動  .

          金管會推「無形資產」擔保鑑價 金管會推「無形資產」擔保鑑價 〔自由記者王孟倫、劉榮、施曉光／台北報導〕對於當前高房價問題，金管會昨表示，為導引銀行資金過剩、避免房市過熱，將推動成立「 房屋買賣無形資產鑑價制度」，讓企業向銀行申請貸款時，可以用無形資產作為融資擔保品，使銀行資金貸款多管道化。 行政院院長 信用卡代償吳敦義昨在立院表示，國內房價過高是游資太多和土地供應稀少等因素造成，並稱未來將引導游資往創造就業機會方面投資。 對此，為引導 東森房屋銀行過剩資金分散到其他地方放款，避免過度集中於不動產，助漲房價炒作，金管會正委託會計發展基金會，擬定「無形資產鑑價準則」。 銀貸管道更多元化 金?婚禮顧問瑀|主秘蕭長瑞說明，從實際貸款經驗來看，國內銀行幾乎不接受「無形資產」作為融資擔保品，因為其價值很難進行判斷與評鑑；不過，未來這套制度設計出來，企業就可以把文化創意或電 會場佈置影等這類的無形資產，作為擔保品，無須擔心向銀行借不到錢。 「無形資產鑑價制度」要如何設計？可能包括哪些範圍？銀行局副局長林棟樑指出，目前還在研議中，該制度將使得銀行貸款有更多元化的管道 住商房屋，如此一來，放款就不會集中在同一類的商品上，對紓解國內過多資金流向房市，有一定幫助。 吳揆昨在立院指出，房價狂飆不是全面性的，解決之道是引導游資創造就業機會，並透過捷運站開發與土地徵收提供供應，長 賣屋遠來看，供應少、需求多的情況下，房價上漲是趨勢，但政府不能提油去救火，甚至錯把國有財產局當成土地狂飆的兇手。 國民黨立委陳秀卿則當著吳揆的面，質疑財政部長李述德不知「艱苦人」的心，要求李下台；吳揆對此未做任何回應。 另 酒店工作，國民黨立委羅明才批評，香港和中國簽訂ＣＥＰＡ後，香港房市和股市都一路飆漲，兩岸如果簽訂ＥＣＦＡ，帶來大量陸資，恐怕會步上香港後塵，台灣現在資金已過度集中地產，銀行團去年貸款總額約廿兆元，其中有十兆是房貸，其他產業甚至貸不到，政府如何引?酒店兼職伝撣磛鴐F府推動的六大新興產業？ 金管會主委陳?指出，除房貸外，銀行上一季對中小企業的貸款達到三．二兆元，已達歷史高峰，而且還不斷增加。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          德意志羊皮狼WimmerRS386匹VWGolfGTI 也許德國Wimmer RS對這款VW（褔斯）Golf GT 票貼I只是 土地買賣玩玩而已，不然它的外 房屋二胎觀應該不會這麼樸素。Wimmer RS對這輛Golf GTI的?裝潢~觀並?有太多的琢磨，僅換上20寸（另有18和19寸可選）Motec A 東森房屋ntares輪?，8x20的Dunlop Sport Maxx GT 235/30 ZR 20高性能路車胎，降低了車?21世紀房屋仲介郊H及換上高低可調的懸吊系統，外加一些車身貼紙，就這樣。雖然外表樸素簡單，但它的內在可就和外觀不一樣了 膠原蛋白，它可是一輛馬力接近4百匹的羊皮狼哦。原廠VW Golf GTI的最大馬力為211hp，在經過Wimmer RS換上大號渦輪、高流量進氣系 ARMANI統、高性能不銹鋼運動性排氣系統、中冷器、強化連桿、活塞、汽油幫浦、加大噴油嘴和改寫電腦等改裝部件後，將這具引擎的最大馬力推至386hp， 太平洋房屋最大扭力46.4kgm的境界，也讓這輛前驅車的最高時速上?267km/h。另外為了安全考量，Wimmer RS也換上了Sport離合器讓動力能忠實的傳至變速箱，以發揮其應有?買屋犒磥O。  .

          大陸地產方程式~土地3 大陸地產方程式~土地3 2009-11-02 旺報【黃柏翔╱新興鑄管置業發展有限公司總顧問】 投資大陸的商業地產項目，最好先了解項目土地取得的方式，以衡量投資風險。如果土地取得成本高，租金就高，商場運作未來可能會產生問題。商業土地取得的方式有三種：招標、掛牌、拍賣。拍賣拿地的成本最高，掛牌取得的土地成本最低。 　在大陸從事地產工作多年，經手的項目種類涵蓋甚廣，大型住宅開發、旅遊地產、文化地產、辦公酒店、工業地產、商業地產、交通地產（地鐵商業、高速公路休息站）等等，這其中有運作成功甚至成為行業典範的，當然也有不少僅止於紙上談兵， 商務中心遲遲未見操作落實的案例，其中原因很多，但綜合許多的經驗，我認為最重要的就是土地取得的途徑，以及對於政策條件的駕馭是否順暢而定。 　對於地產投資有興趣的人，大部分都只關注幾個重點城市的住宅價格，不少專家對於房產價格的分析又往往僅止於土地成本、地段等等因素，這對於像大陸這種幅員遼闊，受政策影響大的國家而言，想從一些表面的數字去了解整個房地產走勢，無疑是以管窺天、風險係數巨大。 　大陸的房地產之所以火熱，除了經濟發展快速，城市化進程提高，戶口政策的限制，也導致農村人口 烤肉食材大量湧進公共建設較好的都市之外，還有就是在大陸投資渠道較少，除了股票就是房地產，大多數的地方政府又以地產開發作為主要的財政收入來源，這些因素看似簡單，卻深深影響大陸這些年來始終火爆的房地產榮景。 　商業開發成地產新星 　住宅地產在經過幾輪大漲，又經過政府兩次大規模的宏觀調控，隨著政策的影響以及土地成本的遽增，投資回報率已經從早期的8%~10%降到如今大約5%~6%的水準，因此無論是國外的基金，或者是大陸國內的大型開發商，都將目標轉向商業開發的領域。 　這道理其實很簡單，一樣的土地，商業 房屋二胎地產容積率比住宅高，建築開發成本又相去不遠，但是所產生的價值與價格都數倍於住宅產品，無論是市場銷售或者是向銀行融資貸款，回收的效益都大。 　不過話又說回來，如果開發建設單位能夠透過很高明的手段，以最低的代價取得土地，一樣的商業地產開發又能獲得不一樣的效果。 　留意土地取得途徑 　台灣民眾若有機會投資大陸的地產，尤其是商業地產項目，除了觀察項目本身的規畫與業態布置之外，還得多留意土地是透過什麼途徑取得的，土地成本高，售價勢必跟著提高，為了保證投資的獲利回報率，租金就降不下來；租金一旦高於商?室內裝潢a的經營承受力，商場運作就會產生問題，原來期望的榮景就成雲煙，這也就是為何最近大陸商業地產遍地開花，但成功者卻寥寥可數的原因之一。 　中國有幾百座城市，每座城市的土地結構與成本都不一樣，每畝土地價格從數十萬到上千萬人民幣不等（大陸常用「畝」做為土地單位，一畝地667平方米），由於土地取得方式各有不同，我們一般都是先行了解項目土地取得的方式做出評估，再依此衡量投資的風險。 　大陸商業土地取得的方式有三種：招標、掛牌、拍賣。 　招標為半公開交易方式 　招標為半公開交易方式 　所謂招標，是由城市的國土資源局進 借貸行公開招標，主管部門將地段、面積、拆遷情況與底價進行公告，在一定時間之內請「相關」的房地產開發公司進行土地投標，根據投標公司的條件選擇最合適公司，該土地就歸該公司購得。 　土地招標是一種「半公開」的土地交易型式，投標單位是限定的，投標的方式也是保密的，在這種前提之下，還有許多的「內規」可以控制地價或競標單位，容易將價格鎖定，透過招標方式取得的土地，價格並不是最高的。 　拍賣的拿地成本最高 　所謂土地拍賣，指的是土地由城市的國土資源局在公開場合進行現場拍賣。主管部門將土地的地段、面積、平整狀況及底價透過報紙與網路等進行公示，邀請有 太平洋房屋意願的相關房地產開發公司在指定時間內繳納保證金之後，在拍賣大廳進行現場拍賣，每一家准予進場的公司都可以在現場舉牌喊價，由出價最高者得標。 　土地拍賣是一種完全公開的交易型式，拍賣的現場氣氛非常熱烈，政府既可以規避黑箱操作的臭名，又可以獲得最大程度的實際收入，名副其實的名利雙收。但這種方式很容易促使土地成本水漲船高，在所有土地取得的方式中，拍賣拿地的成本是最高的。 　掛牌的購地成本最低 　而土地掛牌是指某土地原則上「指定」賣給某公司，但為了社會公平，國土資源局仍須將土地的詳細狀況及底價進行掛牌公示，設置一定的掛牌時間，在該段時間之內如果沒有其他的?澎湖民宿膝q接牌，那麼該土地便歸指定公司購得；如果在掛牌期間有其他公司接牌，土地交易便得共同協商。 　土地掛牌是一種相對封閉的土地交易型式，由於掛牌土地消息擴散面不高，而且所謂指定公司，也可以設置各項門檻，例如公司註冊資本額必須達到1億元，或者該公司必須對該城市實際投資建設30億元以上等等條件，因此在很多條件下掛牌只是一種形式，因為透明度不高，土地取得的成本是最低的。 　保險公司為主要投資者 　隨著兩岸關係的和緩，各種經濟合作關係更趨正常化，台灣許多大型企業或者連鎖集團在大陸各省市動作都很大，合作的項目大多數是以商業開發為主，加上最近大陸新修訂的《保險法》已於10月初?借貸縝★磟I，其中明確保險資金「可投資不動產」。按照去年末保險資金總資產3.34萬億元計算，業內人士估算投資比例大約為5%，保險公司可進入不動產投資領域的資金可能在1700億元左右。 　在許多國家和地區，保險公司都是當地房地產市場的主要投資者。例如三星人壽即是韓國主要的房地產投資者，而國泰人壽和富邦人壽則主導著台灣的地產投資市場，新的保險投資政策將大幅改變中國房地產市場投資格局。 　了解了大陸房地產最主要的土地取得方式，關注新的政策風向球，台灣投資人若想到大陸投資地產項目，應該可以做出更好的判斷。 　黃柏翔小檔案 　1966年7月28日 生 　台灣省台南縣人 　淡江大學建築研究所畢業 買屋 　經歷 　2000年之前在台灣，先後在新偕中、信義房屋、和旺建設、康和建設、皓宇工程顧問公司等任職 　2001年到大陸常駐，任上海大通實業副總、上海信義房屋代銷事業部營銷總監 　2004年創立上海秉宸投資諮詢有限公司，擔任總經理； 　2008年擔任易居中國~中國房地產資訊集團諮詢中心副總經理、商業地產總監 　現職 　北京新興鑄管置業公司總顧問兼任河北邯鄲大型商貿物流中心建設運營執行副總 　中國房商網首席商業地產顧問 　2009年簽約金牌講師 　中國商業聯盟地產專家委員 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          宇昌生技案相關問題之回應Ι（持續更新） 一、  經建會主委劉憶如行使變造文件誣陷蔡英文，說：蔡英文於2007年3月31日 舉辦「設立TaiMed （台懋蛋白）生技公司」說明會，其中說明會的公文全部用英文書寫，公文寫到公司有四個核心?關鍵字排名身A包括翁啟惠、ing-wen Tsai（蔡英文）、何大一、陳良博。」云云是否屬實？ 事實：絕對錯誤。時間順序不符合。 劉憶如以8月份之公司簡報檔，當做3月份的籌 買屋資說明資料，實是偽造文書試圖抹黑蔡英文。 2007/3/1 由翁啟惠、何大一、陳良博等科學家組成TMG團隊(TaiMed-group)，與美國生技大廠Genentech 談判，希望能取得合作機會 澎湖民宿。蔡英文是於7月加入談判團隊、8月應邀擔任負責人，這時才進入TMG團隊。而8月組成TaiMed-Inc.，並於同時思考中文的公司命名。 「台懋蛋白」是8月才出現的名詞，而且僅是籌備處，從未成立為公司， 商務中心之後又改名為「宇昌生技籌備處」。2007/9/5 以「宇昌生技」之名正式成立為公司。而「台懋生技」是蔡家9/3 成立的公司，先後投資宇昌生技1.32億元。 二、  為何「解密記者會」中，所提到的兩份文件，第一 小額信貸份有院長（蘇貞昌）和副院長（蔡英文）簽名，而第二份只有副院長簽名？是否有私？ 事實︰「第一份簽呈主旨標明『請鑒核』代表這是上呈至院長，請求核示准或不准的公文，關於計畫是否決行，故需院長授權、核定。??第二份主旨為『請?設計裝潢閉d』，代表只是告知行政院談判進度，無核示問題，故報備至副院長即可。這是一般的公文流程！ 三、蔡英文卸任副院長後擔任宇昌董事長，是否違反公務員服務法（旋轉門條款），沒有利益迴避？ 事實：前行政院法規會主委陳美伶表示：蔡英文卸任副院 房屋出租長後，曾就卸任副閣揆後可能擔任生技公司董事長是否違反旋轉門條款一事，詢問行政院法規會的意見，經研究後認為沒有違法。 公務員服務法第14條之1旋轉門條款，銓敘部於民85年提出通案解釋：所謂職務直接相關，是離職前服務機關為各該營利事業之目的事業主管機關。宇昌 土地買賣生技籌辦過程中之直接主管機關為「經建會」、公司直接主管機關為「經濟部」，故蔡英文未違反旋轉門條例。 四、蔡英文在行政院副院長卸任前推動生技條例立法，是自肥？ 事實：生技條例是立法院朝野共推的法案，有利於台灣生技產業發展，事實上，2007年5月蔡英文卸任行政院副院長後，生技新藥 賣屋產業發展條例是立法院長王金平在2007年6月才領銜提案，包括現任國民黨副主席洪秀柱、蔣孝嚴及劉憶 如（現任經建會主委）等立委連署通過，條文無涉個人利益，何來自肥之說？ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 膠原蛋白  .

          城市與貓系列3：觀光客的城市 居住大不易 2010-9-01 【記者呂苡榕專題報導】 台北捷運忠孝復興站附近，不少樓房圍上了都市更新的布幔，曾經吃過的咖哩飯，不知道搬遷到哪裡。往東走，捷運永春站附近，也圍上了同樣的布條，只是在都市更新公告上，還覆蓋有「誓死反對都更」等抗議字眼。 曾經參加過的幾個推動都更座談會，不斷強調「城市競爭力」，致 酒店兼職力於將城市作為一種品牌，強力行銷到世界各地。然而，路過一塊塊圍起建商廣告，宣傳未來將會是怎樣的購物中心、住商辦混合大樓的空地，心裡想起的卻是設計帝國飯店的Frank Lloyd Wright說過的：城市，銀行和嫖妓的基地，摩天大樓雜草式的亂長。 這些空地原本是什麼模樣，怎樣 宜蘭民宿的人家住在上頭，怎樣的生活在裡面演出？想不起來。也許正如《古都》裡說的：「正因為能夠不記得曾經存在的，才能迅速與新的好壞事物相處無間。」 ■只顧門面 居住品質未提升 什麼是「城市競爭力」？台大城鄉所教授劉可強無奈地笑笑：「我也不懂什麼叫做城市的競爭力。」他解釋，由於全球化， 關鍵字排名全世界就順著某些遊戲規則走，讓有錢有權的人能夠展現權力。大城市做為全球流通的節點，競爭者如何在這浪頭上擁有一席之地，城市競爭力就這麼跑出來了。 為了競爭，台北市舉辦許多國際性活動，大力推動都市更新，台大建築與城鄉研究基金會規劃師黃舒楣說，台北在城市競爭力的概念上有些問題，因為它強調的是景觀設計 關鍵字排名方面的城市營造，想讓城市變好看。「但是一個城市不可能只有『前台』沒有『後台』，但政府的做法就是盡力把後台藏起來。」 城市競爭力的概念是從全球化衍生而來，《好城市，怎樣都要住下來》作者廖桂賢說，或許是為了招商，想讓城市成為一個便於資本進駐的地方，但這樣的想法是觀光性質的，沒有思考城市本身的「可居性」。 酒店經紀 ■追求全球化 城市趨單一 劉可強指出，以城市作為競爭，強調城市品牌行銷的戰爭中，中國的上海或許可說是成功的典範，它吸納了新的潮流，也融合了舊的東西。不過，當城市朝某一種典範積極轉型，最後呈現的只是一種表面的多元，實質卻是相當單一。 全球化的概念基本上是以經濟為主體，當它被納入城市設計的思維中，經濟成為主導城市轉型的唯一標準，反而 東森房屋犧牲其它的東西，黃舒楣指出，其實現在哪座城市不全球化，勞動力流動、遷移人口，以及跨國企業，讓城市幾乎充斥著多元異國情調。以中壢來說，招牌上至少寫著3種語言，讓來台工作的移工能夠進去消費，這也是全球化的一種。 ■吸納城市新貴 原居民讓位 這不是主政者想要的，黃舒楣說：「他們希望哪裡都像信義區。」只是，當全台北都成為信義區以後，這個城市還有魅力嗎？廖桂 裝潢賢也表示，都市更新帶動房價飆漲，原本充滿多元居住人口的城市，漸漸變得相當單一，只剩下有錢人，或者都市新貴。 這些都市新貴，可能是金融、科技業的菁英，或者是創意產業的人才。劉可強指出，城市在全球化的浪潮中，希望佔一個好位置，因此希望能夠吸引全球性的居民移居到城市裡。 「台北漸漸出現許多這樣的移居居民，因為台北還保有一些華人的東西，可以讓他們來這裡懷舊， 室內裝潢同時腹地也夠，厭倦都市生活，就去花蓮或宜蘭住兩天。」劉可強說，這些住民同時也是大都會化的，來到城市，消費它，卻跟它沒有太深的關聯性。 當城市越來越趨同，城市空間失去以往的自由。黃舒楣說，法國新馬克思主義的空間理論學者Henri Lefebvre說過，城市的自由，讓各種流動與碰撞充滿可能，也因為這些碰撞，讓人產生靈感。劉可強也同意，城市是一個「交流」的重要場合，各種訊息或者商品在此交會，各種人在此 澎湖民宿相遇。 一直到目前，台北還保有它的包容力，讓許多並非很有錢的居民待在這裡。劉可強說，它對於一般人而言還是很有「可居性」，充滿各種多元體驗，只是它如果在某種強勢思維下，依據某些美感，或者外在指標強迫國際化，那麼它內在的條件及個性，終將消失，而原本居住在裡面的人，也可能跟著離開。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

          國土規畫能解決住宅問題？ 2012-02-28 01:10 中國時報 【張金鶚、周佳音】 　日前內政部長李鴻源提出國土規畫結合住宅政策的構想，企圖疏散台北市中心人口到桃園中壢，藉此解決當前住宅問題，引發爭議。李部長歡迎對話溝通，應予肯定，但希望不要政策構想已定，溝通只是 房屋二胎表面，流於形式，要有利弊得失的分析與對辯過程，如此政策才能產生共識。 　檢視李部長的國土規畫與住宅政策構想，應先釐清國土規畫不只是住宅問題，還包括就業機會、財政、交通、及環境永續等議 酒店經紀題；而住宅政策應先釐清住宅作為居住而非投資為主的根本目標。 　當前住宅問題包括北部都會區不合理高房價、高空屋率、資訊壟斷不透明、房地產稅制不公平、游資過度集中房地產、居住品質不佳、租屋市場質量不足且 土地買賣制度不健全及弱勢族群缺乏住宅補貼與照顧等。這些問題的叢生，關鍵就是住宅變成投資炒作的商品，只有少數二屋以上者得利，不但無殼者買不起房屋，大多數一殼者也換不起房屋，造成不公、焦慮、與失望的社會。李部長企圖透過國土規畫解決住宅問?術後面膜D明顯有其侷限。 　李部長的政策構想除有關居住正義的爭論外，其背後亦是都市計畫學界長期討論「新市鎮開發」（分散發展）與「舊市區更新」（集中發展）孰優孰劣的爭論。最近時報翻譯出版一本哈佛教授撰寫的「城市的勝利」，即探討此議題，作者認為城?設計裝潢奎陘今o展較有效率且環保永續。從「資源有效利用」與「節能減碳永續發展」的雙重角度來看，顯然舊市區再利用較符合此雙重目標，特別是當前雙北市仍有相當多的空餘屋資源未有效利用，尤其雙北市許多老舊房屋，居住環境不佳，舊市區更新政策應更受到內政部的重視。 　都?小額信貸咩騝s的本意在於創造都市更好的居住環境，然而反觀台灣的都市更新在制度設計不良的情形之下，受到嚴重的扭曲，甚至成為社會問題的主角。建商看到都更的「免費奉送」建築容積，紛紛投入都更市場，在創價的過程中，造成了地主看到建商賺很大，也興起分更多的要求。然而就算有的地主分到了大房子，也 房屋二胎不見得負擔得起高昂的居住成本，於是，原住戶只好賣掉房子，搬離居住多年的地方與回憶，造成「士紳化」及都更等於豪宅的現象。而不願如此的原住戶只好透過不斷的抗爭，期許保留自己的家園，社會糾紛事件不斷透過新聞放送渲染，都更的美好本意已不存在，只剩下被扭曲的結果。甚至都更因而與「黑道」、「賺大錢」、「抗爭」等 澎湖民宿連結在一起了。 　都更推行效果不彰的癥結在於人與人之間的信任不足，建議可以透過第三部門，建立非營利專業組織（ＮＧＯ）都更平台；另外，也要有一個好的協商機制，建議可以建立都更法院外仲裁（ＡＤＲ）；至於對地主的協助，則可利用「代理實施者」的方式來達到自力更新的目標。 　過去政府推動新市鎮失敗經驗慘痛， 買房子炒作地皮，就業機會不足，公共與交通設施等配套不到位，導致國外新市鎮或新社區的理想從未在台灣出現！凡此種種相關議題，期待與李部長的對話溝通。（張金鶚為政治大學地政系特聘教授，周佳音為長榮大學推教中心都市更新講師） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          新北老屋拉皮 特定區補助75% 【聯合晚報╱記者陶煥昌/台北報導】 2011.04.05 人要衣裝、屋要新裝。新北市進行都市更新，鼓勵民眾為自己的住宅「拉皮」美容，都市更新處依「都市更新整建維護補助要點」，補助民眾辦理外觀拉?租辦公室痐峆帠辣坏x綠美化，本月1日起到6月底，辦理今年第一次申請補助。 今年補助編列2700萬元預算，項目更加碼到增設電梯，對低樓層公寓但家有長者的民?個人信貸閉蛪磽鹿飢U。補助額度最高可達50%，若位在8處「整建維護策略地區」的住宅，最多可補助到全額的75%，每案補助最高可達1000萬元。 8處整建維護策略地區分別是板橋縣民?小型辦公室j道兩側、新莊中正路、中港大排、新莊老街、汐止中正路、鶯歌文化路及淡水中正路等臨馬路的第一排建物。 新北市城鄉發展局長張璠表示，只要房屋位居新北市都市計畫區域內，屋齡達20年以 賣房子上，整建維護規模達到透天厝連續5棟、3樓以上雙拼屋2棟、或6層樓以上1幢的住宅，都可以提出申請。 同時，因為我國漸步入高齡化社會，今年加碼補助電梯的增設，尤其對只有4、5層樓的公寓和集合住宅建物，可以 襯衫一棟為單位申請補助。 官員解釋，依「建築技術規則」，6樓以上建物須設置電梯，目前內政部也已修正有關5層以下建物增設升降機不計入建築面積等相關規定，因應實際的需求。 都更處表示，今年度第一次公告時間從4月1日 土地買賣 到6月30日 ，民眾有意願辦理整建維護可先推派一戶為代表提出申請，待補助確定後，即可整合社區民眾的意願，在規定期間內檢送住戶同意書報核。 一戶代表 即可申請 【記者陶煥昌/台北報導】 新北市進行都更，編列預算補助民 濾桶眾辦理外觀拉皮及屋頂陽台綠美化。官員表示，去年就推出過「老屋拉皮」方案，卻未受到民眾的青睞，原因出在限制全體住戶都要事先同意，今年則改為以一戶為代表即可申請。 都更處科長方凱玲說，這次申請補助，透天連續5棟、3層以上雙併2棟、或整幢6層樓建物，可以一戶為?室內裝潢N表提出整建維護計畫書向都更處申請；審查通過後，再整合其他的住戶，與去年必須先整合全體住戶才申請的方式完全不同。 她表示，今年度第一次公告時間從4月1日 到6月30日 ，民眾有意願整建可先推派一戶為代表，提出申請，待補助確定後，再整合社區民眾的意願，在規定期間內檢送住戶同意書 酒店兼職報核。 都更處評估，今年第一次申請補助，可補助到10件整建案，到6月30日 截止申請，並預計在年底時再開放第二次申請補助。 【2011/04/05 聯合晚報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          智慧型大樓弱電系統概述:新書目錄 智慧型大樓弱電系統概述張明義 編著 詹x書局出版 智慧型大樓弱電系統概述... 1 智慧型大樓自動化系統概述(弱電系統規劃重點). 7 1.門禁系統(SA)。... 8 2.對講機系統(CA)。... 8 3.錄影監視系統(CCTV)。... 8 4.中央監控系統(BA)。... 8 5 買房子.火災報警系統(FA)。... 8 6.住宅自動化系統(HA)。... 8 7.停車場系統(PA)。... 8 智慧型大樓有關的系統概念:. 9 公共設施(公領域)有關的弱電系統... 9 門禁(接觸的時間多)系統... 9 中央監控(安裝工程數量多)系統. 關鍵字排名.. 9 監視錄影系統(設備數量多). 10 家庭自動化(私領域)有關的弱電系統... 10 對講機系統(跟戶數成正比). 10 家庭自動化(跟戶數成正比). 10 豪宅智慧型大樓自動化需求的願景描述... 11 1.人員進出安全的需求(包含便利):. 11 2.家庭自?ARMANI吨獄搢D:. 12 3.溝通與家居安全(私人領域)的需求:. 14 4.車行進出安全(公共領域)的需求:. 15 智慧型大樓的架構:. 17 1.建築物設備監控自動化系統(BA). 17 2.溝通自動化系統(CA). 17 3.安全自動化系統(SA). 19 3-1.門禁系統(一卡通). 19 3-2.辨識 節能燈具系統(無卡通). 19 3-3.錄影監視系統... 19 3-4.訪客卡管理... 20 3-5.停車管理系統(PA). 20 4.跨系統連動整合(IA):. 20 4-1.圖控整合視覺顯示... 21 4-2.個別感應連動:. 21 4-3.跨系統連動整合:. 22 弱電系統設計公司設計所需的資料:. 23 1.基地平面圖(含景觀與 酒店經紀中庭)。... 23 2.一樓平面圖(控制中心與副控中心) 。... 23 3.地下一、二、三樓平面圖(設備位置) 。... 23 4.屋突平面圖(蓄水池) 。... 23 5.公共設施配置與功能說明圖(中央監控與門禁系統規劃) 。... 23 6.戶數與戶型平面圖(智能箱與警報設置規劃)。... 23 弱電系統的設計重點... 24 中央?租屋奀惆t統設計考量:. 26 認識中央監控系統相關的設備:. 26 1. 感應器:. 26 2. 通訊連接設備:. 26 3. 中央控制主機:. 26 4.認識與組合所有中央監控設備:. 27 使用者需求分析(中央監控系統):. 31 系統設計(中央監控系統):. 31 1.先確定有那些設備需要放進去這個設計方案。... 31 2. 票貼彙總成輸入輸出點位一覽表，計算出介面設備與網路連接設備。... 31 3.繪製監控設備與監控主機於建築平面圖上。... 31 4.計算出管路線徑大小、行經路線與設備位置(含留設空間大小)。... 31 5.跟業主簡報並檢討與增減輸出入點位數量與預算。... 31 門禁系統設計考量:. 32 認識門禁系統相關的設備... 32 使用者需求分析(門禁系 婚禮顧問統):. 32 系統設計(門禁系統):. 32 監視錄影系統設計考量:. 33 認識監視錄影系統有關的設備... 33 監視攝影機的單項設備選擇考量:. 33 監視攝影機有關的設備整合考量:. 33 物業管理有關的書籍: http://book.wyfwgw.com/wuyeguanli/ http://book.wyfwgw.com/ http://book.chaoxing.com/ebook/read_12031942.html http://findbook.tw/boo 借貸k/9787512101203/basic http://www.xianlue.com/xmjys/78142.html http://www.haotushu.com/book/36216/ http://www.xdwy2001.com/trends.asp?id=3109 http://www.docin.com/p-42135616.html http://www.docin.com/p-283569789.html   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 建築設計  .

          數位監控系統的等級~第二版~ 數位監控系統的等級 　 最低級s 　 　 　 　 　 　 a最高級 中央控制系統 開關 燈光控制 現場控制 二線控制 圖型顯示未關門 定 禮服時控制 情境設定群組 追蹤車開燈 圖型顯示控制 安全 拉力/紅外線 視訊補捉 圖型顯示未關門 接近水箱(圖+聲音) 遺物追蹤 房屋貸款(取物) 逆向行駛 隱型圍牆 時間警示(頂樓) 動力系統 圖型顯示 圖型控制 啟動跳圖顯示 圖型顯示並寫入資料庫 代償 空調 溫度顯示 溫度差顯示 冷媒;冰水;空氣 數位電表 用電量記錄 超載警示 售屋網 錄影監視系統 日間+感應燈 橫向擺動 類比式(機械式) 數位式 網路數位式 手控式360度 視訊補捉 遺留物追蹤 　隱型圍牆 解析度 一般型 看到人臉 看到?保濕面膜挾P 不失真 高解析 主機(一個月): PC型或兩項插座 VCD DVR NVR(動態錄影) NVR(非動態錄影) 傳輸線 雙線式(影像與控制) 轉換設備 網 酒店兼職路線 範圍配置 電梯內(1支) 立體車道 地下室平面車道 中庭(網路幾支)出入口 對講看到訪客 求救按鈕連動 VIP展覽室 各戶內攝影機 影視免持對講通訊系統 持聽筒?租屋?
免持聽筒 影像對講機 觸控式影像對講機 PC型影像對講機(ADSL氣象,交通) 有品牌影像對講機　 　遠端影像對講機 大營幕影像對講機 (10.4吋) RFID門禁管制系統 短距卡片 長距卡片(主被動) 附無線求救卡片 密碼鎖 景觀設計 亂數密碼 大門口機(通知有掛號) 生物辨示(瞳孔,指紋) 指靜脈 停車管制設備 接觸式 非接觸式 被動紅外線 長距微波 主動長距紅外線 一卡通 　 　 居家安全及防盜設施 押扣通知 瓦斯/一氧化碳 自動關掉瓦斯 磁簧現場通 裝潢知 遠端簡訊通知 遠端影像監看 遠端啟動電器 遠端門鈴聽聲音 遠端門鈴看影像 數位電子信箱 鑰匙 視訊美女做愛  .

          討債討錢討到變成生命線義工....真是oxox.... 討債討錢討到變成生命線義工....真是oxox.... 我的公司在雲林有一快很大的地與工廠.... 租給一個人,因為難得去一次, 這個人,變成了大房東,接著養了很多小房東.... 有一次,跳票了.... 當然...得下去查一下..... 很?結婚h小房東的履約保證金...都給大房東吃掉了.... 接著...我要寄存證信函....找大房東....告大房東所屬的公司.... 接著我才發現....一個更可憐的人頭.....大房東所屬公司的人頭董事長.... 澎湖民宿 這個人頭董事長....說要與這個大房東的全家人同歸於盡...... 這下換我傻眼.... 我想像隔天就會有斗大的標題  : 肥肥的公司逼死一家四口,外帶另一個家庭! 我趕快勸這個人頭...當起他的法律顧問與財務 ARMANI顧問.... 加一個宗教導師....外加生命線義工的專業.....x0...x0.... 但老實說實在的, 錢...真的是身外之物...... 就算上上法院,反正....最壞就是公司倒閉...宣告破產..... 濾桶 當作演一場戲.....忍耐....不然還能怎樣..... 當然我是沒那麼強...... 如果有一天,我一無所有....老實說我也不知道該怎麼辦? 但如果有個人可以聽我訴訴苦....也是不錯的啦! 開口說英語不難_難在"沒有自己 酒店工作的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第 房屋貸款三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  西裝 說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請 買屋選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回 房屋出租答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .

          學會英語的密訣_會破百萬人次的學習部落格 學會英語的密訣: 1.會聽. 2.會說. 3.背對單字. 如何下載:在Emule中搜尋中,找"英語369篇學習文章的動詞整理 1.會聽: 1.化繁為簡的聽力,這個聽出簡單的重點的能力. 關鍵字廣告 聽一句話,要能知道對方講的是  "誰"? 知道是"誰"? 對方的動作才會具有意義! 如何練習? 找個英文長句子! 租辦公室 拿支紅筆,把不重要的英文字劃掉, 何為不重要? ------> 形容詞與副詞 將所有的形容詞 土地買賣單字,形容詞片語,形容詞子句劃掉(副詞子句亦同) 剩下的一個名詞與動詞,就是句子的核心! 也就是對方的重點! 2.會說: (不斷擴大的說的能力) 澎湖民宿 學會 組  英語簡單句 再把不重要的部份加回去! 初期加 形容詞 多一點, 再學著加 形容詞片語, 再學會加 形容詞子句 酒店工作! 3.背對單字: ( 範圍縮小 才可縮短時間) 先背"動詞"! 我把字典中所有的動詞,都挑出來了! 如何下載? 在Emule中搜尋中,找"英語369篇學習文章的動詞整理 "! 系統傢俱 文章取自"百萬人次英語學習部落格_英語369" 最後  希望妳的英語能在短期間  突飛猛進! 加油! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡 花蓮民宿單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第 關鍵字排名六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種 買屋位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說?訂做禮服I  .

          專家的反應通常只有一個,凡人的反應就隨境界變來變去! 專家的反應通常只有一個,凡人的變化就隨境界變來變去! 如果有一個人當街罵你,你的反應是: ????? 1.罵回去. ????? 租房子2.打回去. ????? 3.看手上有什麼東西決定.有槍就嚇他,有刀就砍他! ????? 4.找機會設計回來. 那你 關鍵字廣告想?? 我的反應是:?????? 忍耐且隨他去,我快走離是非之地!? 修"安忍心 那你一定想我在吹牛!? 是的! ?????? 我?買屋網O真得希望我可以作到! 舉一個真實得案例,2006/10/8 10:20, ???? 我去朝代戲院看"神鬼奇航2"與"跨越時空的情書"(二輪片 酒店打工), ???? 一坐上去,隔壁坐一個男生,一直以手肘碰我, ???? 要依我以前的脾氣,我一定修理他! ???? 這一陣子,在修安忍心,想到我也是個男的! ?????不要理他 辦公室出租,放著讓他碰, ???? 我想如果他想要這麼玩, ???? 我就是跟他肩膀貼肩膀也無所謂! ???? 結果一整場電影,兩個小時小動作不斷, ???? 我照看我的電影! 才懶得理他! ???? 結果第 租屋一場結束! ???? 他就從中間換到角落去坐! 為什麼???? 我也不知道 那你一定想知道我13歲時,會怎麼做? ??? 方法一: ???????? 我告訴你,先出場,買一瓶鋁罐啤酒(千萬不要拿玻璃瓶裝,會死人的 室內裝潢) ???????? 趁電影精采時,從頭K下去,接著馬上離開! ?? 方法二: ?????????Call 平日的酒肉朋友, ??????? 堵住戲院,一起K他!?(不能K要害,只是要他痛而已) ??????? 至於有沒有出過差錯,我的答案是沒有! ?????? 燒烤 ?????? 真正的流氓是可以從眼神看出來的! ????????????? 一般會這麼無聊的人,幾乎都是徹底的Loser! ????????????? 看一百次電影會遇到一個! ?? 方法三: ?????? 用英語跟他講話! ????????????? 問他想要幹什麼?別人會幫你翻 澎湖民宿譯! ???????????? ?間接勸導他"沒水準的行為"!(中國人是很有正義感的!) ??? ???? ????? ?????? ??????? .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字排名  .

          矛盾 對於投資不是很熱衷,不過先生對於基金低迷狀況非常有興趣,哈哈~ 目前又有累積一 花蓮民宿小筆財 小額信貸富,總是覺得放著不安全還是存 租屋起來比較放心,而事實也是存起來,會比放在身邊亂亂花 租屋網來得好 最近常成為被問路的對象,是一臉在地很久的臉嗎?桃園人家才 辦公室出租剛搬去不久,東南西北都搞不清楚怎麼報路?好在都是問桃園車站在哪?這類簡單的問題,不 襯衫然多花了別人寶貴的時間還真是歹勢 衣服上的穿著老實說品味不佳,都是參考目前朋友的口味跟著自己變化,小 情趣用品孩的衣服也是如此,不知道為啥,就算有滿坑100元小孩的衣服讓我挑,也是會挑到普普樣式的,然後下次經過同區域又發現好多更好看得 酒肉朋友漏網之魚 有時候看到超華麗但不實穿的小禮服,老實說心裡也是無敵掙扎,買那只能特殊場合穿的禮服,幾乎就等同把錢丟到水裡面一樣,非常不可取,不過人 酒肉朋友就是會想要熊掌與魚,而這就是人性 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 襯衫  .

          美股強勢背後 隱藏巨大系統性風險 (文／楊世光) table.MsoNormalTable {font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman";}美股強勢背後 隱藏巨大系統性風險 文／楊世光 在歐債危機到處延燒的同時，大西洋對岸的美國股市，卻在十月初以來出現超乎預期的反彈。美股主要指數的走高，像是給台股每 褐藻醣膠天開盤前的興奮劑，藥效隨美股收 盤的幅度決定，有時可以開高，有時可以全天走高，有時更有長達一週反彈的市場情緒。但台灣投資人可以發現，台股在興奮劑效用結束後，指數回到原點，成交量 進一步萎縮。 最根本的原因，美股的 有巢氏房屋強勢背後隱藏非常大的系統性風險。 美股的上漲，最大的買盤來自於企業不可思議的庫藏股回購。今年預 估4530億美元，以紐約交易所總市值約十兆美元來看，等於買回4%的發行股份，換算成台股11月中總市值19.8兆來計，等於買回八千億的台股，這是 九份民宿外 資歷年來最大買超的二倍，國安基金的13倍，這也是政府基金一年買超的9倍，假如發生在台灣，讀者可試想台股早已飛越萬點。 在歷史上以 絕對金額來看是僅次於2006及2007，以回購佔發行股份比例來看，這是網路泡沫前以來最高，福難雙至禍不單行，籌碼面的絕對 西裝外套利多，為何世光要警示為系 統性風險?這要分三部份來說，第一，大量的現金用以庫藏股回購，代表企業的管理層，已預見需求端中期以上的變化，所以放棄現金循環上的再投資，第二，庫藏 股回購，可快速而直接的有效拉高EPS或權益報酬率，這只對於外部經理人的績效及分紅有直接幫助。第三，在超 膠原蛋白低利率的環境下，債務融資成本遠低於股權融資 成本，向銀行借貸比發行新股有更低的成本。 企業的資本支出不論是應用在產能擴充或是研發上，這基本代表的是未來營收獲利的來源，企業不 投資，何來未來的營收成長?這和日本有點類似，日本全國企業所提列的折舊費用在2010年正式超過資本支出，這種自由現 辦公室出租金流量翻正，不意味日本企業經營情 況好轉，只是代表日本企業進入老化。，而也因投資不足，折舊所帶來的巨大現金流全停在帳上，使得美國企業手中現金總額超越歷史紀錄。另外企業的現金流量用 在回購，排擠了企業內部投資所需的資源，這也是為何至今美國失業率無法下降的根源。 而美股最大的買盤來自於企業庫藏股回購，但在 澎湖民宿企業的 資產負債表上，負債金額不變，但左邊現金資產減少，右邊是業主權益的股本減項，企業負債”比例”會拉高。企業經理人不會怕，因為現在的低利在FED的保證 下至少到2013年，負債成本沒有威脅，而在資本支出縮減的前提下，現金會由折舊不斷補充，所以很美吧，完美的財報做出來了。股本縮減愈快，就算盈餘不增 長，EPS和股東權益報酬率會不 ARMANI斷升高，本益比很低吧，股市看起來很值得買進吧。這是一場非常危險的數字遊戲。 FED的最大的政策目標 是物價反彈，進而刺激房市的復甦，那目前企業的資產負債表會遭遇非常大的威脅，利率突然的反彈，將會讓美國企業界難以快速調整結構，反過來說當股權融資成 本又低於債權融資本，更清楚的說明，發行新股的成本比向銀行借錢更便宜，在大量股票供給的未來?禮服A股市漲幅會落後景氣的復甦，等於現在美股投資人把未來的該 漲的拿到現在用來抗跌。而企業目前的投資不足，在景氣一旦回溫的同時，資本支出帶來的折舊的快速增加，又會使EPS降低。最後，我們要對我們的小孩客氣一 點，因為我們正透支他們的未來。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          巧實力的實證天天出現在生活裡，我們的食衣住行育樂活動都愈來愈不只是單純的消費行為，而是在購買和宣揚一種生活風格或主張 點子農場／市場巧實力 【經濟日報╱吳仁麟】 哈佛大學國際關係教授?酒店打工`伊（Joseph Nye）提出的「巧實力（smart power）」主張，從柯林頓時期到現在，一直是美國國際事務的重要策略方向。 居酒屋 所謂「巧實力」是指綜合「硬實力（hard power，如軍事和工業）」和「軟實力（soft power，如學術和文化）」兩者而成的能力，簡單地說，表?術後面膜{巧實力要依賴良好的硬體加上軟體，虛實同步且靈肉合一。 巧實力的實證天天出現在生活裡，我們的食衣住行育樂活動都愈來愈不只是單純的消費行為，而是在購買 酒店打工和宣揚一種生活風格或主張，就如同我們在接受美國的各項商品的時候，也吸收並散播了美國的生活文化。 那天，逛菜市場的時候，我忽然想到，也許台灣的傳統市場是最能展露觀光巧?酒店工作磥O的所在，這也是我們往後發展觀光產業時可以深化努力的方向，而且，只要做得好，更能產生多方向的價值和意義。 我是個很喜歡逛菜市場的人，不管在國內外旅遊，我都會刻意起大早去逛菜市場， 酒店兼職因為那是一個好吃好玩又能感受在地人文的地方，每個菜市場都是一個生活櫥窗，也是座社區博物館，鮮活生動地展示著在地的人事物，而且總是充滿著生命力和朝氣。 每一個菜市場都累積了深厚的硬實力（如購物、美食）與軟實?租屋O（如歷史、人文），這都像極珍貴的礦藏被埋在菜市場的最底層，等著我們去開發，兩者結合之後所產生的巧實力，往往可以產生更高的附加價值。 試著想想，如果經過企畫和整合，把台灣各地傳統菜市場重新包裝，在菜市場裡設置體驗區，訴 售屋網說菜市場和這地方的故事，讓菜市場成為觀光客走進去遊賞消費的地方，在菜市場裡面不只可以吃喝玩樂，又能認識這個地方的歷史與風土人文，如此運用菜市場的巧實力，不就馬上能幫台灣增加龐大的觀光和文創資源嗎？ 當菜市場不只是菜市場，而是一個分享歷 景觀設計史記憶和在地情感的平台，相信那也會直接深化和積累台灣的人文資產，讓台灣更受人尊敬，也更讓人感動。 （作者e-mail：udn@hotmail.com） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 襯衫  .

          「運動家精神」真正的關鍵，其實是在「將運動比賽的過程當作目的，勝敗只是副產品」這樣一種態度。 運動家精神不只是「勝不驕敗不餒」 楊照比賽會有輸贏，參加比賽不?有巢氏房屋i能完全不在乎輸贏，但是輸贏不是一切，也不應該是一切。要 是把輸贏看作一切，那麼比賽 酒店兼職的過程就純粹只是通往輸贏的手段而已，沒有了比賽本身可以 啟示出的價值；一旦輸了，就好像連參加的意義都消 酒店打工失了，這樣的生命多可怕！我們以前學「運動家精神」，背得最熟的口號是「勝不驕、敗不餒」，然而這句話，也還是 落在「勝敗」 澎湖民宿上。我相信，「運動家精神」真正的關鍵，其實是在「將運動比賽的過程當作 目的，勝敗只是副產品」這樣一種態度。為了歷練自己、也為了享受能力挑戰?澎湖民宿a來的刺激，所以我們參加比賽。比賽中透顯、彰示了 自我：「原來我有本事做到這樣，原來我缺乏能力或毅力或體力做到那樣，原來我可以承受 如此的壓力，原來我無法 酒店工作應付那般的情緒……」。在比賽的特殊情境下，我們得以更精確具體地理解自己，更重要的，我們得以突破平常狀 態，開發出另一個潛在的自己，那當然是要讓自己比平常更好，而不是比平常差吧 ARMANI！如果比 賽中，本來會的變成不會了，那幹嘛去比賽？同樣的，如果比賽竟然使我們變得比平常殘 酷、粗暴、惡質、低級，取代了我們生命中原本擁有的高貴特質，例如同情心、對別人的尊 重與善意，那幹嘛去比?婚禮佈置氶H 「運動家精神」不只在看待勝敗中顯現，更基本的是超越勝敗之外來看待比賽；堅持要讓自 己從比賽中成長，藉由比賽變成「更好的人」的價值與信念，才是「運動家精神」的核心 吧！至少，我如此相信，當然，我也希望在成?小型辦公室曭犒L程中，我們都能從各式各樣的比賽裡脫 穎而出，不是成為「勝利者」，而是成為具備自然高貴氣質的「運動家」。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          內政部完成不動產登記法草案 雨遮 屋簷及花台不納入登記範圍 內政部完成「不動 宜蘭民宿>產登記法 辦公室出租」草案研議，為避免建商披著「綠色建築」外衣?買屋A實際上在坪數上灌水，草案明定雨遮、屋簷及花台等，均不在 新成屋登記範圍內。 《聯合報》報導，「不動產登記法」草案與行政院政策出現反差，並明 室內裝潢顯靠向監察院糾正意見，內政部官員解釋，並不是要翻案行政院的政策，而是未來立法院完成立法後，屋簷?開幕活動B雨遮及花台就不應納入登記範圍。 內政部原有意推動房屋履約保證，刪除雨遮和屋簷登記，並在去年五月一日公告後正式上路?結婚A但由於全國建商公會向行政院陳情，行政院長吳敦義在接見建商公會後，將雨遮和屋簷不測量登記的結論推翻，讓雨遮、屋簷可繼續登記、但不計 買房子價。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          推動淡海新市鎮後期發展 營建署擬修訂開發草案 營建署今(14)日表示，為儲備土地，以適時提供相關產業發展或住宅所需用地，增加在地就業機會並吸引人口及產業進駐，配合交通建設之引入 室內設計，積極推動淡海新市鎮後期發展區之發展，已完成「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」（草案）之初步規劃，並於 租屋網今年2月24日陳報行政院，俟行政院核定後據以執行開發。 依上開草案內容，該署已將淡海新市鎮之發展，由以前僅提供都會區平價 土地買賣住宅之角色，調整以落實「在地就業、在地就學及在地就養」之在地生活為目標。 依新市鎮開發條例第1條規定，開發新市鎮是了為促進區域均衡及都市健 酒店打工全發展，誘導人口及產業活動之合理分布，改善國民居住及生活環境等目的；行政院於民國77年7月核定內政部提報「興建中低收入住宅方案」，於81年7月核定「淡海及高雄 酒店工作兩新市鎮開發執行計畫」，選定淡海及高雄兩新市鎮進行開發，以提供臺北、高雄兩都會區充足之中低收入戶住宅，紓解當時住宅嚴重不足之問題與中心都市成長壓力。 內政部營建署指出，為改 租屋網善淡海新市鎮聯外交通，加速人口及產業引進，該署已積極協調交通部及新北市政府推動淡水捷運延伸線、淡江大橋及淡水河北側平面道路等相關交通建設計畫，並由新市鎮開發基金負擔部份經費，淡海新市鎮未來?酒店打工悀W開各項交通建設，可連結桃園航空城、臺北市科技廊帶及新北市工業廊帶，並以桃園國際機場及臺北港海空雙港之優勢，快速與國際接軌。 內政部營建署表示，淡海新市鎮未來將以尊重生態、強化防災滯洪、節能減碳、重視人本 房屋買賣等思維進行開發，且淡海新市鎮位處中低海拔之山坡地，擁有豐富之生態環境、人文風貌及山海景觀，因此，有必要以「生態城市」之規劃理念，融合當前生態、低碳、永續、防災、新興策略產業等思維重新檢討規劃，並調整土地使用、人本交通、產業發 租屋網展策略、分期分區計畫與財務計畫，期加速轉型，有效因應未來地球暖化問題，使其成為我國新市鎮建設典範。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          台灣房屋未來事件交易所預測 Q1房價上漲機率14% 2012年第一季的房市，根據台灣房屋未來事件交易所（http://xfuture.org ）最新價格走勢，房地產價格期貨市場普遍看壞第一季的房市，以內政部營建署委託製作的「房價綜合趨勢分數」作為預測的標的，台 西服灣整體房地產在2012年第一季上漲的機率只有14.2%。選後預期景氣趨穩 第二季交易量可望增大 台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，去年第四季全台六大都會區預期漲價機率偏低，除 結婚奢侈稅、歐債危機之外，選前觀望潮成了市場交易量縮最主要的原因，今年上半年選後局勢穩定，加上100年結婚潮及101年生龍子的期待，將有效提升自住及換屋需求，預料第二季交易量將會放大。 室內裝潢 至於今年第一季的房地產價格預測，根據台灣房屋未來事件交易所的房地產價格領先指數，台灣整體房地產在第一季上漲的機率為14.2%，台北市房價上漲的機率為23.1%，新北市房價上漲的機率為25.8%，桃竹縣市房價上漲的?面膜鰷v為30.8%，台中市房價上漲的機率為22.7%，台南市房價上漲的機率為29.2%，高雄市房價上漲的機率為25.6%。與2011年第四季相比，雖然本季上漲機率有爬升跡象，但可以看出投資人對房市投資的信心，仍顯不足。 邱太?指出，房地產是資 西服金面及信心面的產品，目前資金面仍相當充足，銀行資金浮濫，但受到歐債危機、奢侈稅、實價登錄影響，信心面衝擊較大，且今年上半年歐美中三大經濟體，實施量化寬鬆貨幣政策的機率極高，房地產有機會先蹲後跳。因此，第一季看漲機率逐漸提升。第一 襯衫季房價走勢 恐僅有新北市有上漲空間 進一步從台灣「房價綜合趨勢分數」的預測來看，去年第四季的房市價格普遍下降一成，今年第一季房市價格下降幅度可望縮小至一成以內。根據台灣房屋未來事件交易所的房地產價格領先指數，今年第一季的房價走勢，除了新北市的房價上漲9. 燒烤3個百分點之外，其餘縣市如台北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市的房價均呈現下跌的趨勢。 政治大學地政系林左裕教授表示，從全台及六大都會區對房價預期上漲機率低於三成，反映出民眾對三位候選人提出的住房政策期待及對高房價的不滿。其中以台北市14.2%最低，主要為房價過高；在 禮服桃竹及中南部區域則為區域經濟及家庭所得的問題。 此結果也顯示選後政府在民氣可用的情況下，應順勢藉「租稅政策」處理高房價問題，否則四年後將再度接受選民的檢驗；央行亦在上周宣布停止降息，除暗示經濟問題不如想像中的壞之外，也隱含著不再藉降息以推升房價的意味。 林左裕建議，手中有房產的投資者，可 借貸增大議價空間甚至降價求售；手中無貨的投資者可伺機進場，俟選後財政政策明朗後，精算持有成本及資本利得相關稅賦再行決定。而自住者則視區域應有一成以上的議價空間。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .