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          台肥備妥百億 開發南港新竹 台肥備妥百億 開發南港新竹 2010-05-26 01:05 工商時報記者龔俊榮／台北報導 台肥（1722）昨（25）日召開董事會，原則敲定上百億元土地開發計畫，分別在台北南港?保濕面膜P新竹等兩地進行，其中配合南港世貿展館二期開發動作，台肥預定最近著手對外招商，準備先興建一棟約有500房的國際觀光 景觀設計旅館，初估投資金額約90億元，同時台肥新竹科技商務園區也決定先出資14.1億元，啟動整個開發的第一步。　台肥今年將加速全面開發旗下土地 seo資產，昨日召開董事會，確定台北南港與新竹商務園區的兩項開發計畫，初步估計兩項投資案，將投入100億元資金。　台肥位於南港土地，除了規劃一般建案外， 澎湖民宿也計畫在當地打造包括旅館、購物中心與辦公大樓在內三合一的龐大開發案，總投資規模高達400億新台幣。　鑑於資金的有效運用，台肥的部分董事認為，不需急於全部運用自有資金，也可 酒肉朋友以尋找合作夥伴共同開發，在確定這項開發原則後，隨後對南港三合一投資案，也初步敲定先規劃興建國際觀飯店，主要是南港世貿二館預定2012年完工啟用，對旅館有強烈需求，至於購物中心與辦公大樓可 代償以稍後再推動。　因此，台肥已經計畫最近開始對外進行招商，目前也已委託戴德梁行負責招商案，最快年底確定合作夥伴，並且立即展開興建作業。　台肥表示，這座觀光旅館房間數約有500間，屬於五星級，原則上，硬體由台 澎湖民宿肥出資90億元興建，未來營運將委由專業旅館業負責。　其他南港建案，甲子園已大致銷售完畢，去年認列的金額才僅有18％左右，預定整個12億元的另外82％將於今年陸續入帳，同時與華固合作的建案，將採建後售，預計2年後才會入帳。　台 會場佈置肥新竹科技商務園區的推動，也在昨日董事會做出重大改變，初期將自行投入14.1億元的資金，興建一棟10層樓辦公大樓，目前承租戶都已有著落，整個樓地面積約有1.2萬坪，預定102年啟用，屆時每年貢獻台肥1.23億元盈餘。　台肥表示，今年開發土地資產的腳步將會更?信用卡代償飢硈t，同時在本業方面，也積極拓展新的客戶，雖然第一季營收有受到政府取消補貼肥料的影響，但是第二季隨著市場回溫，營運將會優於第一季。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動  .

          金管會推「無形資產」擔保鑑價 金管會推「無形資產」擔保鑑價 〔自由記者王孟倫、劉榮、施曉光／台北報導〕對於當前高房價問題，金管會昨表示，為導引銀行資金過剩、避免房市過熱，將推動成立「 房屋買賣無形資產鑑價制度」，讓企業向銀行申請貸款時，可以用無形資產作為融資擔保品，使銀行資金貸款多管道化。 行政院院長 信用卡代償吳敦義昨在立院表示，國內房價過高是游資太多和土地供應稀少等因素造成，並稱未來將引導游資往創造就業機會方面投資。 對此，為引導 東森房屋銀行過剩資金分散到其他地方放款，避免過度集中於不動產，助漲房價炒作，金管會正委託會計發展基金會，擬定「無形資產鑑價準則」。 銀貸管道更多元化 金?婚禮顧問瑀|主秘蕭長瑞說明，從實際貸款經驗來看，國內銀行幾乎不接受「無形資產」作為融資擔保品，因為其價值很難進行判斷與評鑑；不過，未來這套制度設計出來，企業就可以把文化創意或電 會場佈置影等這類的無形資產，作為擔保品，無須擔心向銀行借不到錢。 「無形資產鑑價制度」要如何設計？可能包括哪些範圍？銀行局副局長林棟樑指出，目前還在研議中，該制度將使得銀行貸款有更多元化的管道 住商房屋，如此一來，放款就不會集中在同一類的商品上，對紓解國內過多資金流向房市，有一定幫助。 吳揆昨在立院指出，房價狂飆不是全面性的，解決之道是引導游資創造就業機會，並透過捷運站開發與土地徵收提供供應，長 賣屋遠來看，供應少、需求多的情況下，房價上漲是趨勢，但政府不能提油去救火，甚至錯把國有財產局當成土地狂飆的兇手。 國民黨立委陳秀卿則當著吳揆的面，質疑財政部長李述德不知「艱苦人」的心，要求李下台；吳揆對此未做任何回應。 另 酒店工作，國民黨立委羅明才批評，香港和中國簽訂ＣＥＰＡ後，香港房市和股市都一路飆漲，兩岸如果簽訂ＥＣＦＡ，帶來大量陸資，恐怕會步上香港後塵，台灣現在資金已過度集中地產，銀行團去年貸款總額約廿兆元，其中有十兆是房貸，其他產業甚至貸不到，政府如何引?酒店兼職伝撣磛鴐F府推動的六大新興產業？ 金管會主委陳?指出，除房貸外，銀行上一季對中小企業的貸款達到三．二兆元，已達歷史高峰，而且還不斷增加。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          德意志羊皮狼WimmerRS386匹VWGolfGTI 也許德國Wimmer RS對這款VW（褔斯）Golf GT 票貼I只是 土地買賣玩玩而已，不然它的外 房屋二胎觀應該不會這麼樸素。Wimmer RS對這輛Golf GTI的?裝潢~觀並?有太多的琢磨，僅換上20寸（另有18和19寸可選）Motec A 東森房屋ntares輪?，8x20的Dunlop Sport Maxx GT 235/30 ZR 20高性能路車胎，降低了車?21世紀房屋仲介郊H及換上高低可調的懸吊系統，外加一些車身貼紙，就這樣。雖然外表樸素簡單，但它的內在可就和外觀不一樣了 膠原蛋白，它可是一輛馬力接近4百匹的羊皮狼哦。原廠VW Golf GTI的最大馬力為211hp，在經過Wimmer RS換上大號渦輪、高流量進氣系 ARMANI統、高性能不銹鋼運動性排氣系統、中冷器、強化連桿、活塞、汽油幫浦、加大噴油嘴和改寫電腦等改裝部件後，將這具引擎的最大馬力推至386hp， 太平洋房屋最大扭力46.4kgm的境界，也讓這輛前驅車的最高時速上?267km/h。另外為了安全考量，Wimmer RS也換上了Sport離合器讓動力能忠實的傳至變速箱，以發揮其應有?買屋犒磥O。  .

          大陸地產方程式~土地3 大陸地產方程式~土地3 2009-11-02 旺報【黃柏翔╱新興鑄管置業發展有限公司總顧問】 投資大陸的商業地產項目，最好先了解項目土地取得的方式，以衡量投資風險。如果土地取得成本高，租金就高，商場運作未來可能會產生問題。商業土地取得的方式有三種：招標、掛牌、拍賣。拍賣拿地的成本最高，掛牌取得的土地成本最低。 　在大陸從事地產工作多年，經手的項目種類涵蓋甚廣，大型住宅開發、旅遊地產、文化地產、辦公酒店、工業地產、商業地產、交通地產（地鐵商業、高速公路休息站）等等，這其中有運作成功甚至成為行業典範的，當然也有不少僅止於紙上談兵， 商務中心遲遲未見操作落實的案例，其中原因很多，但綜合許多的經驗，我認為最重要的就是土地取得的途徑，以及對於政策條件的駕馭是否順暢而定。 　對於地產投資有興趣的人，大部分都只關注幾個重點城市的住宅價格，不少專家對於房產價格的分析又往往僅止於土地成本、地段等等因素，這對於像大陸這種幅員遼闊，受政策影響大的國家而言，想從一些表面的數字去了解整個房地產走勢，無疑是以管窺天、風險係數巨大。 　大陸的房地產之所以火熱，除了經濟發展快速，城市化進程提高，戶口政策的限制，也導致農村人口 烤肉食材大量湧進公共建設較好的都市之外，還有就是在大陸投資渠道較少，除了股票就是房地產，大多數的地方政府又以地產開發作為主要的財政收入來源，這些因素看似簡單，卻深深影響大陸這些年來始終火爆的房地產榮景。 　商業開發成地產新星 　住宅地產在經過幾輪大漲，又經過政府兩次大規模的宏觀調控，隨著政策的影響以及土地成本的遽增，投資回報率已經從早期的8%~10%降到如今大約5%~6%的水準，因此無論是國外的基金，或者是大陸國內的大型開發商，都將目標轉向商業開發的領域。 　這道理其實很簡單，一樣的土地，商業 房屋二胎地產容積率比住宅高，建築開發成本又相去不遠，但是所產生的價值與價格都數倍於住宅產品，無論是市場銷售或者是向銀行融資貸款，回收的效益都大。 　不過話又說回來，如果開發建設單位能夠透過很高明的手段，以最低的代價取得土地，一樣的商業地產開發又能獲得不一樣的效果。 　留意土地取得途徑 　台灣民眾若有機會投資大陸的地產，尤其是商業地產項目，除了觀察項目本身的規畫與業態布置之外，還得多留意土地是透過什麼途徑取得的，土地成本高，售價勢必跟著提高，為了保證投資的獲利回報率，租金就降不下來；租金一旦高於商?室內裝潢a的經營承受力，商場運作就會產生問題，原來期望的榮景就成雲煙，這也就是為何最近大陸商業地產遍地開花，但成功者卻寥寥可數的原因之一。 　中國有幾百座城市，每座城市的土地結構與成本都不一樣，每畝土地價格從數十萬到上千萬人民幣不等（大陸常用「畝」做為土地單位，一畝地667平方米），由於土地取得方式各有不同，我們一般都是先行了解項目土地取得的方式做出評估，再依此衡量投資的風險。 　大陸商業土地取得的方式有三種：招標、掛牌、拍賣。 　招標為半公開交易方式 　招標為半公開交易方式 　所謂招標，是由城市的國土資源局進 借貸行公開招標，主管部門將地段、面積、拆遷情況與底價進行公告，在一定時間之內請「相關」的房地產開發公司進行土地投標，根據投標公司的條件選擇最合適公司，該土地就歸該公司購得。 　土地招標是一種「半公開」的土地交易型式，投標單位是限定的，投標的方式也是保密的，在這種前提之下，還有許多的「內規」可以控制地價或競標單位，容易將價格鎖定，透過招標方式取得的土地，價格並不是最高的。 　拍賣的拿地成本最高 　所謂土地拍賣，指的是土地由城市的國土資源局在公開場合進行現場拍賣。主管部門將土地的地段、面積、平整狀況及底價透過報紙與網路等進行公示，邀請有 太平洋房屋意願的相關房地產開發公司在指定時間內繳納保證金之後，在拍賣大廳進行現場拍賣，每一家准予進場的公司都可以在現場舉牌喊價，由出價最高者得標。 　土地拍賣是一種完全公開的交易型式，拍賣的現場氣氛非常熱烈，政府既可以規避黑箱操作的臭名，又可以獲得最大程度的實際收入，名副其實的名利雙收。但這種方式很容易促使土地成本水漲船高，在所有土地取得的方式中，拍賣拿地的成本是最高的。 　掛牌的購地成本最低 　而土地掛牌是指某土地原則上「指定」賣給某公司，但為了社會公平，國土資源局仍須將土地的詳細狀況及底價進行掛牌公示，設置一定的掛牌時間，在該段時間之內如果沒有其他的?澎湖民宿膝q接牌，那麼該土地便歸指定公司購得；如果在掛牌期間有其他公司接牌，土地交易便得共同協商。 　土地掛牌是一種相對封閉的土地交易型式，由於掛牌土地消息擴散面不高，而且所謂指定公司，也可以設置各項門檻，例如公司註冊資本額必須達到1億元，或者該公司必須對該城市實際投資建設30億元以上等等條件，因此在很多條件下掛牌只是一種形式，因為透明度不高，土地取得的成本是最低的。 　保險公司為主要投資者 　隨著兩岸關係的和緩，各種經濟合作關係更趨正常化，台灣許多大型企業或者連鎖集團在大陸各省市動作都很大，合作的項目大多數是以商業開發為主，加上最近大陸新修訂的《保險法》已於10月初?借貸縝★磟I，其中明確保險資金「可投資不動產」。按照去年末保險資金總資產3.34萬億元計算，業內人士估算投資比例大約為5%，保險公司可進入不動產投資領域的資金可能在1700億元左右。 　在許多國家和地區，保險公司都是當地房地產市場的主要投資者。例如三星人壽即是韓國主要的房地產投資者，而國泰人壽和富邦人壽則主導著台灣的地產投資市場，新的保險投資政策將大幅改變中國房地產市場投資格局。 　了解了大陸房地產最主要的土地取得方式，關注新的政策風向球，台灣投資人若想到大陸投資地產項目，應該可以做出更好的判斷。 　黃柏翔小檔案 　1966年7月28日 生 　台灣省台南縣人 　淡江大學建築研究所畢業 買屋 　經歷 　2000年之前在台灣，先後在新偕中、信義房屋、和旺建設、康和建設、皓宇工程顧問公司等任職 　2001年到大陸常駐，任上海大通實業副總、上海信義房屋代銷事業部營銷總監 　2004年創立上海秉宸投資諮詢有限公司，擔任總經理； 　2008年擔任易居中國~中國房地產資訊集團諮詢中心副總經理、商業地產總監 　現職 　北京新興鑄管置業公司總顧問兼任河北邯鄲大型商貿物流中心建設運營執行副總 　中國房商網首席商業地產顧問 　2009年簽約金牌講師 　中國商業聯盟地產專家委員 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          宇昌生技案相關問題之回應Ι（持續更新） 一、  經建會主委劉憶如行使變造文件誣陷蔡英文，說：蔡英文於2007年3月31日 舉辦「設立TaiMed （台懋蛋白）生技公司」說明會，其中說明會的公文全部用英文書寫，公文寫到公司有四個核心?關鍵字排名身A包括翁啟惠、ing-wen Tsai（蔡英文）、何大一、陳良博。」云云是否屬實？ 事實：絕對錯誤。時間順序不符合。 劉憶如以8月份之公司簡報檔，當做3月份的籌 買屋資說明資料，實是偽造文書試圖抹黑蔡英文。 2007/3/1 由翁啟惠、何大一、陳良博等科學家組成TMG團隊(TaiMed-group)，與美國生技大廠Genentech 談判，希望能取得合作機會 澎湖民宿。蔡英文是於7月加入談判團隊、8月應邀擔任負責人，這時才進入TMG團隊。而8月組成TaiMed-Inc.，並於同時思考中文的公司命名。 「台懋蛋白」是8月才出現的名詞，而且僅是籌備處，從未成立為公司， 商務中心之後又改名為「宇昌生技籌備處」。2007/9/5 以「宇昌生技」之名正式成立為公司。而「台懋生技」是蔡家9/3 成立的公司，先後投資宇昌生技1.32億元。 二、  為何「解密記者會」中，所提到的兩份文件，第一 小額信貸份有院長（蘇貞昌）和副院長（蔡英文）簽名，而第二份只有副院長簽名？是否有私？ 事實︰「第一份簽呈主旨標明『請鑒核』代表這是上呈至院長，請求核示准或不准的公文，關於計畫是否決行，故需院長授權、核定。??第二份主旨為『請?設計裝潢閉d』，代表只是告知行政院談判進度，無核示問題，故報備至副院長即可。這是一般的公文流程！ 三、蔡英文卸任副院長後擔任宇昌董事長，是否違反公務員服務法（旋轉門條款），沒有利益迴避？ 事實：前行政院法規會主委陳美伶表示：蔡英文卸任副院 房屋出租長後，曾就卸任副閣揆後可能擔任生技公司董事長是否違反旋轉門條款一事，詢問行政院法規會的意見，經研究後認為沒有違法。 公務員服務法第14條之1旋轉門條款，銓敘部於民85年提出通案解釋：所謂職務直接相關，是離職前服務機關為各該營利事業之目的事業主管機關。宇昌 土地買賣生技籌辦過程中之直接主管機關為「經建會」、公司直接主管機關為「經濟部」，故蔡英文未違反旋轉門條例。 四、蔡英文在行政院副院長卸任前推動生技條例立法，是自肥？ 事實：生技條例是立法院朝野共推的法案，有利於台灣生技產業發展，事實上，2007年5月蔡英文卸任行政院副院長後，生技新藥 賣屋產業發展條例是立法院長王金平在2007年6月才領銜提案，包括現任國民黨副主席洪秀柱、蔣孝嚴及劉憶 如（現任經建會主委）等立委連署通過，條文無涉個人利益，何來自肥之說？ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 膠原蛋白  .

          城市與貓系列3：觀光客的城市 居住大不易 2010-9-01 【記者呂苡榕專題報導】 台北捷運忠孝復興站附近，不少樓房圍上了都市更新的布幔，曾經吃過的咖哩飯，不知道搬遷到哪裡。往東走，捷運永春站附近，也圍上了同樣的布條，只是在都市更新公告上，還覆蓋有「誓死反對都更」等抗議字眼。 曾經參加過的幾個推動都更座談會，不斷強調「城市競爭力」，致 酒店兼職力於將城市作為一種品牌，強力行銷到世界各地。然而，路過一塊塊圍起建商廣告，宣傳未來將會是怎樣的購物中心、住商辦混合大樓的空地，心裡想起的卻是設計帝國飯店的Frank Lloyd Wright說過的：城市，銀行和嫖妓的基地，摩天大樓雜草式的亂長。 這些空地原本是什麼模樣，怎樣 宜蘭民宿的人家住在上頭，怎樣的生活在裡面演出？想不起來。也許正如《古都》裡說的：「正因為能夠不記得曾經存在的，才能迅速與新的好壞事物相處無間。」 ■只顧門面 居住品質未提升 什麼是「城市競爭力」？台大城鄉所教授劉可強無奈地笑笑：「我也不懂什麼叫做城市的競爭力。」他解釋，由於全球化， 關鍵字排名全世界就順著某些遊戲規則走，讓有錢有權的人能夠展現權力。大城市做為全球流通的節點，競爭者如何在這浪頭上擁有一席之地，城市競爭力就這麼跑出來了。 為了競爭，台北市舉辦許多國際性活動，大力推動都市更新，台大建築與城鄉研究基金會規劃師黃舒楣說，台北在城市競爭力的概念上有些問題，因為它強調的是景觀設計 關鍵字排名方面的城市營造，想讓城市變好看。「但是一個城市不可能只有『前台』沒有『後台』，但政府的做法就是盡力把後台藏起來。」 城市競爭力的概念是從全球化衍生而來，《好城市，怎樣都要住下來》作者廖桂賢說，或許是為了招商，想讓城市成為一個便於資本進駐的地方，但這樣的想法是觀光性質的，沒有思考城市本身的「可居性」。 酒店經紀 ■追求全球化 城市趨單一 劉可強指出，以城市作為競爭，強調城市品牌行銷的戰爭中，中國的上海或許可說是成功的典範，它吸納了新的潮流，也融合了舊的東西。不過，當城市朝某一種典範積極轉型，最後呈現的只是一種表面的多元，實質卻是相當單一。 全球化的概念基本上是以經濟為主體，當它被納入城市設計的思維中，經濟成為主導城市轉型的唯一標準，反而 東森房屋犧牲其它的東西，黃舒楣指出，其實現在哪座城市不全球化，勞動力流動、遷移人口，以及跨國企業，讓城市幾乎充斥著多元異國情調。以中壢來說，招牌上至少寫著3種語言，讓來台工作的移工能夠進去消費，這也是全球化的一種。 ■吸納城市新貴 原居民讓位 這不是主政者想要的，黃舒楣說：「他們希望哪裡都像信義區。」只是，當全台北都成為信義區以後，這個城市還有魅力嗎？廖桂 裝潢賢也表示，都市更新帶動房價飆漲，原本充滿多元居住人口的城市，漸漸變得相當單一，只剩下有錢人，或者都市新貴。 這些都市新貴，可能是金融、科技業的菁英，或者是創意產業的人才。劉可強指出，城市在全球化的浪潮中，希望佔一個好位置，因此希望能夠吸引全球性的居民移居到城市裡。 「台北漸漸出現許多這樣的移居居民，因為台北還保有一些華人的東西，可以讓他們來這裡懷舊， 室內裝潢同時腹地也夠，厭倦都市生活，就去花蓮或宜蘭住兩天。」劉可強說，這些住民同時也是大都會化的，來到城市，消費它，卻跟它沒有太深的關聯性。 當城市越來越趨同，城市空間失去以往的自由。黃舒楣說，法國新馬克思主義的空間理論學者Henri Lefebvre說過，城市的自由，讓各種流動與碰撞充滿可能，也因為這些碰撞，讓人產生靈感。劉可強也同意，城市是一個「交流」的重要場合，各種訊息或者商品在此交會，各種人在此 澎湖民宿相遇。 一直到目前，台北還保有它的包容力，讓許多並非很有錢的居民待在這裡。劉可強說，它對於一般人而言還是很有「可居性」，充滿各種多元體驗，只是它如果在某種強勢思維下，依據某些美感，或者外在指標強迫國際化，那麼它內在的條件及個性，終將消失，而原本居住在裡面的人，也可能跟著離開。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

          國土規畫能解決住宅問題？ 2012-02-28 01:10 中國時報 【張金鶚、周佳音】 　日前內政部長李鴻源提出國土規畫結合住宅政策的構想，企圖疏散台北市中心人口到桃園中壢，藉此解決當前住宅問題，引發爭議。李部長歡迎對話溝通，應予肯定，但希望不要政策構想已定，溝通只是 房屋二胎表面，流於形式，要有利弊得失的分析與對辯過程，如此政策才能產生共識。 　檢視李部長的國土規畫與住宅政策構想，應先釐清國土規畫不只是住宅問題，還包括就業機會、財政、交通、及環境永續等議 酒店經紀題；而住宅政策應先釐清住宅作為居住而非投資為主的根本目標。 　當前住宅問題包括北部都會區不合理高房價、高空屋率、資訊壟斷不透明、房地產稅制不公平、游資過度集中房地產、居住品質不佳、租屋市場質量不足且 土地買賣制度不健全及弱勢族群缺乏住宅補貼與照顧等。這些問題的叢生，關鍵就是住宅變成投資炒作的商品，只有少數二屋以上者得利，不但無殼者買不起房屋，大多數一殼者也換不起房屋，造成不公、焦慮、與失望的社會。李部長企圖透過國土規畫解決住宅問?術後面膜D明顯有其侷限。 　李部長的政策構想除有關居住正義的爭論外，其背後亦是都市計畫學界長期討論「新市鎮開發」（分散發展）與「舊市區更新」（集中發展）孰優孰劣的爭論。最近時報翻譯出版一本哈佛教授撰寫的「城市的勝利」，即探討此議題，作者認為城?設計裝潢奎陘今o展較有效率且環保永續。從「資源有效利用」與「節能減碳永續發展」的雙重角度來看，顯然舊市區再利用較符合此雙重目標，特別是當前雙北市仍有相當多的空餘屋資源未有效利用，尤其雙北市許多老舊房屋，居住環境不佳，舊市區更新政策應更受到內政部的重視。 　都?小額信貸咩騝s的本意在於創造都市更好的居住環境，然而反觀台灣的都市更新在制度設計不良的情形之下，受到嚴重的扭曲，甚至成為社會問題的主角。建商看到都更的「免費奉送」建築容積，紛紛投入都更市場，在創價的過程中，造成了地主看到建商賺很大，也興起分更多的要求。然而就算有的地主分到了大房子，也 房屋二胎不見得負擔得起高昂的居住成本，於是，原住戶只好賣掉房子，搬離居住多年的地方與回憶，造成「士紳化」及都更等於豪宅的現象。而不願如此的原住戶只好透過不斷的抗爭，期許保留自己的家園，社會糾紛事件不斷透過新聞放送渲染，都更的美好本意已不存在，只剩下被扭曲的結果。甚至都更因而與「黑道」、「賺大錢」、「抗爭」等 澎湖民宿連結在一起了。 　都更推行效果不彰的癥結在於人與人之間的信任不足，建議可以透過第三部門，建立非營利專業組織（ＮＧＯ）都更平台；另外，也要有一個好的協商機制，建議可以建立都更法院外仲裁（ＡＤＲ）；至於對地主的協助，則可利用「代理實施者」的方式來達到自力更新的目標。 　過去政府推動新市鎮失敗經驗慘痛， 買房子炒作地皮，就業機會不足，公共與交通設施等配套不到位，導致國外新市鎮或新社區的理想從未在台灣出現！凡此種種相關議題，期待與李部長的對話溝通。（張金鶚為政治大學地政系特聘教授，周佳音為長榮大學推教中心都市更新講師） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          新北老屋拉皮 特定區補助75% 【聯合晚報╱記者陶煥昌/台北報導】 2011.04.05 人要衣裝、屋要新裝。新北市進行都市更新，鼓勵民眾為自己的住宅「拉皮」美容，都市更新處依「都市更新整建維護補助要點」，補助民眾辦理外觀拉?租辦公室痐峆帠辣坏x綠美化，本月1日起到6月底，辦理今年第一次申請補助。 今年補助編列2700萬元預算，項目更加碼到增設電梯，對低樓層公寓但家有長者的民?個人信貸閉蛪磽鹿飢U。補助額度最高可達50%，若位在8處「整建維護策略地區」的住宅，最多可補助到全額的75%，每案補助最高可達1000萬元。 8處整建維護策略地區分別是板橋縣民?小型辦公室j道兩側、新莊中正路、中港大排、新莊老街、汐止中正路、鶯歌文化路及淡水中正路等臨馬路的第一排建物。 新北市城鄉發展局長張璠表示，只要房屋位居新北市都市計畫區域內，屋齡達20年以 賣房子上，整建維護規模達到透天厝連續5棟、3樓以上雙拼屋2棟、或6層樓以上1幢的住宅，都可以提出申請。 同時，因為我國漸步入高齡化社會，今年加碼補助電梯的增設，尤其對只有4、5層樓的公寓和集合住宅建物，可以 襯衫一棟為單位申請補助。 官員解釋，依「建築技術規則」，6樓以上建物須設置電梯，目前內政部也已修正有關5層以下建物增設升降機不計入建築面積等相關規定，因應實際的需求。 都更處表示，今年度第一次公告時間從4月1日 土地買賣 到6月30日 ，民眾有意願辦理整建維護可先推派一戶為代表提出申請，待補助確定後，即可整合社區民眾的意願，在規定期間內檢送住戶同意書報核。 一戶代表 即可申請 【記者陶煥昌/台北報導】 新北市進行都更，編列預算補助民 濾桶眾辦理外觀拉皮及屋頂陽台綠美化。官員表示，去年就推出過「老屋拉皮」方案，卻未受到民眾的青睞，原因出在限制全體住戶都要事先同意，今年則改為以一戶為代表即可申請。 都更處科長方凱玲說，這次申請補助，透天連續5棟、3層以上雙併2棟、或整幢6層樓建物，可以一戶為?室內裝潢N表提出整建維護計畫書向都更處申請；審查通過後，再整合其他的住戶，與去年必須先整合全體住戶才申請的方式完全不同。 她表示，今年度第一次公告時間從4月1日 到6月30日 ，民眾有意願整建可先推派一戶為代表，提出申請，待補助確定後，再整合社區民眾的意願，在規定期間內檢送住戶同意書 酒店兼職報核。 都更處評估，今年第一次申請補助，可補助到10件整建案，到6月30日 截止申請，並預計在年底時再開放第二次申請補助。 【2011/04/05 聯合晚報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          智慧型大樓弱電系統概述:新書目錄 智慧型大樓弱電系統概述張明義 編著 詹x書局出版 智慧型大樓弱電系統概述... 1 智慧型大樓自動化系統概述(弱電系統規劃重點). 7 1.門禁系統(SA)。... 8 2.對講機系統(CA)。... 8 3.錄影監視系統(CCTV)。... 8 4.中央監控系統(BA)。... 8 5 買房子.火災報警系統(FA)。... 8 6.住宅自動化系統(HA)。... 8 7.停車場系統(PA)。... 8 智慧型大樓有關的系統概念:. 9 公共設施(公領域)有關的弱電系統... 9 門禁(接觸的時間多)系統... 9 中央監控(安裝工程數量多)系統. 關鍵字排名.. 9 監視錄影系統(設備數量多). 10 家庭自動化(私領域)有關的弱電系統... 10 對講機系統(跟戶數成正比). 10 家庭自動化(跟戶數成正比). 10 豪宅智慧型大樓自動化需求的願景描述... 11 1.人員進出安全的需求(包含便利):. 11 2.家庭自?ARMANI吨獄搢D:. 12 3.溝通與家居安全(私人領域)的需求:. 14 4.車行進出安全(公共領域)的需求:. 15 智慧型大樓的架構:. 17 1.建築物設備監控自動化系統(BA). 17 2.溝通自動化系統(CA). 17 3.安全自動化系統(SA). 19 3-1.門禁系統(一卡通). 19 3-2.辨識 節能燈具系統(無卡通). 19 3-3.錄影監視系統... 19 3-4.訪客卡管理... 20 3-5.停車管理系統(PA). 20 4.跨系統連動整合(IA):. 20 4-1.圖控整合視覺顯示... 21 4-2.個別感應連動:. 21 4-3.跨系統連動整合:. 22 弱電系統設計公司設計所需的資料:. 23 1.基地平面圖(含景觀與 酒店經紀中庭)。... 23 2.一樓平面圖(控制中心與副控中心) 。... 23 3.地下一、二、三樓平面圖(設備位置) 。... 23 4.屋突平面圖(蓄水池) 。... 23 5.公共設施配置與功能說明圖(中央監控與門禁系統規劃) 。... 23 6.戶數與戶型平面圖(智能箱與警報設置規劃)。... 23 弱電系統的設計重點... 24 中央?租屋奀惆t統設計考量:. 26 認識中央監控系統相關的設備:. 26 1. 感應器:. 26 2. 通訊連接設備:. 26 3. 中央控制主機:. 26 4.認識與組合所有中央監控設備:. 27 使用者需求分析(中央監控系統):. 31 系統設計(中央監控系統):. 31 1.先確定有那些設備需要放進去這個設計方案。... 31 2. 票貼彙總成輸入輸出點位一覽表，計算出介面設備與網路連接設備。... 31 3.繪製監控設備與監控主機於建築平面圖上。... 31 4.計算出管路線徑大小、行經路線與設備位置(含留設空間大小)。... 31 5.跟業主簡報並檢討與增減輸出入點位數量與預算。... 31 門禁系統設計考量:. 32 認識門禁系統相關的設備... 32 使用者需求分析(門禁系 婚禮顧問統):. 32 系統設計(門禁系統):. 32 監視錄影系統設計考量:. 33 認識監視錄影系統有關的設備... 33 監視攝影機的單項設備選擇考量:. 33 監視攝影機有關的設備整合考量:. 33 物業管理有關的書籍: http://book.wyfwgw.com/wuyeguanli/ http://book.wyfwgw.com/ http://book.chaoxing.com/ebook/read_12031942.html http://findbook.tw/boo 借貸k/9787512101203/basic http://www.xianlue.com/xmjys/78142.html http://www.haotushu.com/book/36216/ http://www.xdwy2001.com/trends.asp?id=3109 http://www.docin.com/p-42135616.html http://www.docin.com/p-283569789.html   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 建築設計  .

          數位監控系統的等級~第二版~ 數位監控系統的等級 　 最低級s 　 　 　 　 　 　 a最高級 中央控制系統 開關 燈光控制 現場控制 二線控制 圖型顯示未關門 定 禮服時控制 情境設定群組 追蹤車開燈 圖型顯示控制 安全 拉力/紅外線 視訊補捉 圖型顯示未關門 接近水箱(圖+聲音) 遺物追蹤 房屋貸款(取物) 逆向行駛 隱型圍牆 時間警示(頂樓) 動力系統 圖型顯示 圖型控制 啟動跳圖顯示 圖型顯示並寫入資料庫 代償 空調 溫度顯示 溫度差顯示 冷媒;冰水;空氣 數位電表 用電量記錄 超載警示 售屋網 錄影監視系統 日間+感應燈 橫向擺動 類比式(機械式) 數位式 網路數位式 手控式360度 視訊補捉 遺留物追蹤 　隱型圍牆 解析度 一般型 看到人臉 看到?保濕面膜挾P 不失真 高解析 主機(一個月): PC型或兩項插座 VCD DVR NVR(動態錄影) NVR(非動態錄影) 傳輸線 雙線式(影像與控制) 轉換設備 網 酒店兼職路線 範圍配置 電梯內(1支) 立體車道 地下室平面車道 中庭(網路幾支)出入口 對講看到訪客 求救按鈕連動 VIP展覽室 各戶內攝影機 影視免持對講通訊系統 持聽筒?租屋?
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